Cách tính chi phí xây nhà theo chi tiết NHẤT

Xây dựng một căn nhà là một dự án quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự lên kế hoạch tỉ mỉ và chính xác. Trong quá trình lập kế hoạch xây nhà, việc tính toán chi phí là một yếu tố quan trọng để đảm bảo ngân sách được sử dụng một cách hợp lý và hiệu quả. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng không phải lúc nào cũng đơn giản, nó đòi hỏi sự cẩn thận và chi tiết nhất. 

Trong bài viết này, hãy cùng xi măng Minh Hạnh  tìm hiểu về cách tính chi phí xây nhà theo chi tiết nhất, giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh và đáng tin cậy trong quá trình xây dựng căn nhà mơ ước.

Các khoản chi phí xây nhà 

Cách tính chi phí xây nhà theo từng khoản mục cụ thể sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tổng chi phí của dự án xây dựng. Dưới đây là một số khoản mục chi phí cần lưu ý:

Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Nếu xây dựng trên nền đất có ngôi nhà cũ, phí tháo dỡ sẽ phụ thuộc vào quy mô, kết cấu, vị trí thi công và chi phí vận chuyển phế thải. Gia cố móng và tháo dỡ nhà cấp 4 có thể tăng thêm khoảng 100.000 – 200.000 VND/m2.

Chi phí xin cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc và có mức lệ phí từ 50.000 – 150.000 VND tùy theo địa phương. Ngoài ra, còn có các khoản phí thẩm định, kiểm tra và thuế xây dựng nhà ở, có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

Chi phí tư vấn thiết kế

Bản vẽ thiết kế là yếu tố quan trọng để xây dựng một ngôi nhà ưng ý về công năng và thẩm mỹ. Phí thiết kế thường chiếm 3-5% tổng chi phí xây dựng và có thể thấp hơn đối với các mẫu nhà đơn giản hoặc sử dụng mẫu có sẵn.

Chi phí thi công xây dựng

Đây là khoản phí chính khi xây nhà, bao gồm chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công, giám sát và quản lý của nhà thầu. Để tính toán chi phí xây dựng chính xác, bạn cần lấy giá của từng vật liệu và nhân công, cộng thêm các khoản phụ phí khác nhau.

Cần lưu ý rằng các giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm và địa phương. Việc tìm hiểu và tính toán chi tiết từng khoản mục sẽ giúp bạn dự trù và quản lý kinh phí xây dựng một cách hiệu quả.

Xem ngay:

>>>>>> Mẹo tẩy xi măng trên kính cực kì đơn giản

>>>>>> Hướng dẫn cách bảo quản xi măng đúng cách, hiệu quả

Cách tính chi phi xây nhà theo m2

Theo cách tính chi phí xây nhà theo m2 cơ bản, chúng ta có 3 cách tính chi phí chính dựa trên diện tích và loại công trình:

Cách tính diện tích

• Trệt: Tính 100% giá (không bao gồm móng).
• Lầu: Tính 100% giá và nhân lên số lầu.
• Mái:
  • Mái tôn: Tính 30%.
  • Mái ngói hệ kèo: Tính 50%.
  • Mái ngói đổ bê tông: Tính 70%-100%.
• Sân: Tính 50%.

Cách tính chi phí móng

• Móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Đơn giá cho cách tính chi phí xây nhà theo m2 

• Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói (phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):
• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng.
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng.
• Vật tư khá: 5.000.000 đồng.
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.

Lưu ý: Các đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian và địa điểm xây dựng. Để có chi phí chính xác, nên tham khảo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và các báo giá từ các nhà thầu xây dựng.

Xem ngay:

>>>>>> Tìm hiểu chi tiết quá trình đông cứng của xi măng

>>>>>> Khối lượng riêng của xi măng là gì? Khối lượng riêng của xi măng là bao nhiêu?

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 

Trong việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 40m2 (4x10m), bao gồm trệt và lầu, mái tôn, và sử dụng vật tư loại trung bình, chúng ta có thể tiến hành các bước sau:

Tính diện tích sàn

• Diện tích móng: 4 x 10 x 50% = 20m2
• Diện tích tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Diện tích lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Diện tích mái tôn: 4 x 10 x 30% = 12,3m2 

Tổng diện tích sàn cần thi công là: 20m2 (móng) + 40m2 (tầng trệt) + 40m2 (lầu 1) + 12,3m2 (mái tôn) = 112,3m2.

Cách tính chi phí xây dựng

• Chi phí phần thô: 112,3m2 x 3.200.000  = khoảng 360.000.000 VNĐ (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện)
• Chi phí trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = khoảng 562.000.000 VNĐ (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện)

Giá trị đơn giá phần thô và trọn gói sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như thị trường xây dựng tại thời điểm tính toán, các vật liệu sử dụng, và nhân công hoàn thiện. Do đó, chúng ta cần cung cấp thêm thông tin chi tiết về đơn giá để tính toán chính xác hơn.

Lưu ý: Việc tính toán chi phí xây dựng là một quá trình phức tạp và cần sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo tính chính xác và tránh sai sót.

Xem ngay:

>>>>>> Bảng giá xi măng Thịnh Sơn mới nhất 2023

>>>>>> Cập nhật bảng giá xi măng Duyên Hà mới nhất

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 

Để tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thước 5 x 12m, gồm 1 trệt, 1 lửng và 1 lầu, mái bê tông, và sử dụng vật tư trung bình, ta thực hiện các bước sau:

Tính diện tích sàn

• Diện tích móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Diện tích tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Diện tích tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
• Diện tích lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Diện tích mái bê tông: 5 x 12 x 50% = 30m2 

Tổng diện tích sàn cần thi công là: 30m2 (móng) + 60m2 (tầng trệt) + 40m2 (tầng lửng) + 60m2 (lầu 1) + 30m2 (mái bê tông) = 230m2.

Cách tính chi phí xây dựng

• Chi phí phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736.000.000 VNĐ  (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện)
• Chi phí trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1.150.000.000 VNĐ (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện)

Giá trị đơn giá phần thô và trọn gói sẽ phụ thuộc vào thị trường xây dựng tại thời điểm tính toán, loại vật liệu sử dụng, và nhân công hoàn thiện. Do đó, cần cung cấp thông tin chi tiết hơn về đơn giá để tính toán chính xác hơn.

Lưu ý: Việc tính toán chi phí xây dựng là quá trình phức tạp và cần được thực hiện bởi các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo tính chính xác và tránh sai sót.

Xem ngay:

>>>>>> Xi măng Hoàng Long : Tìm hiểu thông tin và bảng giá chi tiết NHẤT

>>>>>> Bảng giá xi măng sỉ mới nhất 2023

Lưu ý khi mua vật liệu xây nhà 

Khi mua vật liệu xây nhà, có một số lưu ý quan trọng để đảm bảo bạn chọn được sản phẩm chất lượng và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi mua vật liệu xây nhà:

Chọn nhà cung cấp đáng tin cậy: Hãy lựa chọn các nhà cung cấp có uy tín và đảm bảo chất lượng. Nếu có thể, nên chọn những đơn vị đã có danh tiếng và được đánh giá cao bởi khách hàng.

• Kiểm tra chất lượng sản phẩm: Trước khi mua, hãy kiểm tra kỹ chất lượng của vật liệu. Đối với xi măng, cát, đá, gạch, cần xem xét mẫu mã, kích thước và tính đồng đều của sản phẩm.
• Xem xét giá cả và chính sách bảo hành: So sánh giá của các nhà cung cấp khác nhau để tìm ra giá hợp lý nhất. Hãy cẩn thận với các sản phẩm giá rẻ có thể không đảm bảo chất lượng. Đồng thời, xem xét chính sách bảo hành và hỗ trợ sau bán hàng của nhà cung cấp.
• Tính toán số lượng vật liệu cần thiết: Để tránh lãng phí và lỗ hổng trong xây dựng, hãy tính toán chính xác số lượng vật liệu cần thiết cho dự án. Cân nhắc thêm một số lượng dự phòng nhỏ để đối phó với các tình huống không mong muốn.
• Sử dụng vật liệu phù hợp với môi trường xây dựng: Đảm bảo vật liệu được chọn phù hợp với điều kiện môi trường xây dựng. Nếu xây dựng trong môi trường ẩm ướt hoặc nhiều nước, hãy chọn vật liệu chống thấm tốt.
• Hỏi ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không rõ về vật liệu cần chọn, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư hoặc nhà thầu kinh nghiệm.
• Ghi chép và lưu trữ hóa đơn: Hãy lưu trữ hóa đơn và các thông tin liên quan khi mua vật liệu. Điều này sẽ giúp bạn quản lý chi phí và giải quyết các vấn đề liên quan trong tương lai.

Nhớ tuân thủ các lưu ý trên khi mua vật liệu xây nhà để đảm bảo bạn có dự án xây dựng thành công và hiệu quả.

Mua vật liệu giá tốt ở đâu? 

Để mua vật liệu xây dựng giá tốt, bạn có thể tham khảo và tìm mua ở các địa điểm sau đây:

• Nhà cung cấp vật liệu xây dựng uy tín: Lựa chọn các nhà cung cấp vật liệu xây dựng có danh tiếng và uy tín trong ngành. Những nhà cung cấp đáng tin cậy thường cung cấp sản phẩm chất lượng với giá cả cạnh tranh.
• Các cửa hàng vật liệu xây dựng: Hãy tới các cửa hàng vật liệu xây dựng địa phương hoặc khu vực gần nhà bạn. Đây là nơi bạn có thể tìm mua các loại vật liệu xây dựng phổ biến như xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép,…
• Các khu vực sản xuất vật liệu xây dựng: Nếu có thể, bạn nên tìm mua trực tiếp từ các khu vực sản xuất vật liệu xây dựng, như nhà máy xi măng, nhà máy sản xuất gạch, đá, sắt thép. Điều này giúp tránh các bước trung gian và tiết kiệm chi phí.
• Mua hàng theo số lượng lớn: Nếu bạn đang xây dựng dự án lớn hoặc cần mua số lượng lớn vật liệu, hãy đàm phán với nhà cung cấp để có giá ưu đãi cho số lượng mua hàng lớn.
• Tham khảo giá qua các nguồn trực tuyến: Có thể tra cứu và so sánh giá cả của vật liệu xây dựng qua các trang web mua sắm trực tuyến hoặc trang web của các nhà cung cấp. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá cả và chọn mua ở địa điểm có giá tốt nhất.

Minh Hạnh – nhà phân phối xi măng uy tín nhất hiện nay

Xi măng Minh Hạnh là một trong những đối tác uy tín cho các khách hàng khi muốn mua xi măng làm vật liệu xây dựng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phân phối xi măng và xây dựng, Minh Hạnh cam kết cung cấp xi măng chất lượng, đảm bảo. 

Minh Hạnh tự hào sở hữu một hệ thống phương tiện vận chuyển đa dạng và tiện nghi, tạo điều kiện thuận lợi và an toàn cho việc giao nhận hàng hóa. Hệ thống kho bãi rải rác khắp cả nước và các xe vận tải lớn giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và mua hàng, tiết kiệm thời gian trong quá trình giao dịch.

Với cam kết đưa ra mức giá cạnh tranh và hợp lý cho sản phẩm xi măng, Minh Hạnh đảm bảo mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng. Ngoài ra, để tạo điều kiện thuận lợi cho các khách hàng mua số lượng lớn hoặc thường xuyên, công ty áp dụng các chính sách chiết khấu đặc biệt, giúp tiết kiệm chi phí và tăng lợi nhuận cho khách hàng.

Minh Hạnh cam kết tiếp tục cung cấp dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và xây dựng sự đồng lòng và tin tưởng trong quan hệ kinh doanh.

CÔNG TY CỔ PHẦN VLXD MINH HẠNH

• Trụ sở chính: Số 27, tổ 23 Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội – Việt Nam.
• Hotline: 0915.831.068 / 0977.728.269
• Email: mkt.minhhanh@gmail.com.
• Website: Sieuthiximang.vn

Tính toán chi phí xây dựng căn nhà là một quá trình không thể bỏ qua và cần được thực hiện một cách cẩn thận và chi tiết nhất. Bằng việc áp dụng các phương pháp tính toán chính xác và sử dụng thông tin chi tiết về vật liệu, nhân công, và các yếu tố khác, bạn có thể đảm bảo ngân sách được sử dụng một cách hiệu quả và đạt được kết quả xây dựng chất lượng và đáng tin cậy. 

Hy vọng những kiến thức và cách tính chi phí xây nhà theo chi tiết nhất trong bài viết này sẽ giúp bạn thành công trong việc xây dựng căn nhà mơ ước của mình.